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html模版 北京房價降17%—20%？附近的燕郊：中介閑著背材料，飯館倒閉 近日，一張北京各區域主要小區的成交價格表刷爆網絡，價格調整幅度大多在17%-20%之間。
如此大的調價幅度，讓一部分網友感嘆，房價的拐點來得如此迅猛，而另一部分網友則對買房再次憧憬起來。
而北京附近的燕郊，兩次限購令後，已經成為名副其實的“沉睡之城”。記者看到，與2017年初如火如荼的購房大潮相比，現在的“中介一條街”燕靈路口冷清瞭太多。
北京部分二手房大降價？
而事實真的如圖片上所示那樣嗎？
記者調查北京部分區域二手房發現，的確存在大幅降價的房源，二手房房價降幅分化，一些熱點區域的房源，房價仍保持較高水平，而一些邊緣地區的二手房，降價幅度相對較大。
記者走訪位於北京西城新文化街附近某二手房中介，該名經紀人向記者介紹瞭位於宣武門東大街附近小區的一套兩居室，面積為74平米，單價在12萬-13萬每平米。“目前該小區每平米單價較上個月下降1萬左右，這個月已經成交6套，多數是換房的客戶。”據二手房經紀人介紹稱。
記者另外走訪瞭位於豐臺麗澤商圈附近的某高檔小區，此小區房源單價仍在8萬5左右，而周圍普通房源基本單價在6萬每平米上下。
此外，記者還發現，一些原本不愁賣的、有抵押、權屬等方面問題的C類房源，自3月樓市限購層層加碼之後，目前隻能通過房主自薦、中介機構優選等方式尋求出售，且降幅較大
在管莊區域某中介門店，相關經紀人員優先對記者推薦屬於優選項目的相關房源，經記者瞭解，房源大多存在有抵押、央產房、經濟適用房等不同類別的情況。
某資深經紀人對記者表示，在調控極為嚴厲、購買人群急劇萎縮的情況下，這些房源要想盡快出售，隻能通過門店和經紀人員的力推。
這些房源在系統裡按照周邊區域的指導價掛牌出售，但購房者在區域指導價范圍內，更願意選擇產權明晰、無抵押無糾紛的A類房源。
上述資深經紀人對記者表示，一般通過中介機構優選的房源，中介機構在中介費的基礎上會另外收費。
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網簽3345套，與6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。
此前，中原地產研究中心統計數據顯示，北京二手房7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套，環比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值。預計全月將出現低於萬套的市場成交量。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
整體看，北京等一二線城市在3月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。6月前四周成交量持續低迷，整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在6-8%左右，部分區域房源價格超過瞭10%，目前的價格大約回到瞭春節前後水平。
北京二手房價在3-4月份沖高後，開始逐步企穩回落，先是5月環比下跌瞭3.4%，之後6月又再次環比下跌瞭4.7%，不僅跌勢持續，且跌幅有擴大跡象，二季度北京二手房價的企穩並持續回落，預示瞭房價拐點的到來。
偉業我愛我傢集團市場研究院統計還顯示，2015年“330新政”以後，北京二手住宅價格基本是逐月增長，僅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是歷時18個月以來北京二手房價的首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅在明顯縮小，且價格環比持續下跌的趨勢已經顯現。
這邊，北京房價漲幅在明顯縮小。而北京附近的燕郊地產則一片冷清，成為瞭名副其實的“沉睡之城”。
燕郊地產一地雞毛，成“沉睡之城”
7月18日下午，剛剛下過雨的燕郊並不炎熱，街上卻還是少有行人。
位於河北三河市的燕郊，被稱為北漂們的“睡城”，每天有30萬人早上跨省去北京上班，晚上返回燕郊休息。也正是因此，這裡早早成為炒房客投資的重倉，無論是中介還是地產商，都以“燕郊肯定會劃入北京”為噱頭，為一個個面對高房價有些退縮的購房者打上一針“興奮劑”。
然而，兩次限購令後，今日的燕郊已經成為名副其實的“沉睡之城”。記者看到，與2017年初如火如荼的購房大潮相比，現在的“中介一條街”燕靈路口冷清瞭太多。
雖然街上仍然都是樓盤銷售中心和中介店面，但走近一看，很多中介已經閉門謝客，個別仍在營業的售樓中心或中介，裡面的銷售人員三五成群地玩手機、聊天，或者各自對著電腦，店內並無前來咨詢的客戶。
中介“閑著”背材料“上個月就三千多塊錢。”走訪環京樓市時，一位不願具名的中介人員告訴記者。他表示，中介的工資由底薪和銷售業績提成組成，我們店裡員工的基本工資隻有兩三千元，業績好的時候過萬都不是事兒。而上個月，他的工資卻經歷瞭滑鐵盧。
另一位興達置地的工作人員提起業績則長長地嘆瞭口氣，說房價都降瞭七八千瞭，日子實在不好過。
記者走進京榆大街富力廣場的售樓中心時，裝飾富麗堂皇、三四百平米的大廳裡隻有一名工作人員薑華（化名），他告訴記者，“你看這條街上賣房的都少瞭，都失業瞭”。
2007年就來到燕郊的山西人薑華並不是第一次面對這樣的場景。2008、2014年燕郊房價的暴跌他都經歷過。
他告訴記者：“2008年金融危機，2014年需求降低，燕郊都冷清瞭四五個月，就像現在一樣，大廳裡都沒有人。”交談之間，另一名銷售人員揉著惺忪的睡眼從休息室走出來。
旁邊的“盛景瀾灣”孔雀城代理中介公司的屋裡並沒有空餘的桌子，但每個桌旁坐的都是銷售人員，並沒有一個顧客，見到記者進來，一位工作人員主動把座位讓瞭出來，自己靠在瞭一側的墻上。
接待的中介人員李某開始介紹樓盤，與此同時，對面桌的一位穿著制服的年輕男子正聲音洪亮地背著房產銷售的相關材料，同時還不停揮舞著手臂，向墻上掛著的地圖指指點點。他的聲音甚至蓋過瞭正在工作的李某，旁邊的一位男士則在認真聽他的背誦，時不時給他提醒。
同桌還有一位紮著馬尾辮的年輕女銷售，手持一份厚厚的銷售材料小聲背著。另外一桌中介人員則在小聲聊天，評論彼此手機的型號和功能。
飯館也跟著倒閉瞭不僅僅在燕郊，中介關門的情況在環京熱潮樓市的區域都有發生。
涿州市范陽西路，曾經是新聞報道上售樓中心和中介林立，樓盤小廣告滿天飛的繁忙地帶，如今已經很難看見中介的身影。記者遍尋隻找到一兩傢中介和一傢規模較大的金隅地質嘉園售樓中心。該售樓中心的一銷售人員告訴記者，之前有很多不正規、五證不齊的小中介被關停瞭。
而在固安，我愛我傢房產公司的中介人員告訴記者，固安許多小中介都已經要出租或關門瞭，隻有幾傢大中介還有生意。
不過，在以“房”為主要產業的燕郊，其他行業也受到瞭波及。薑華告訴記者，在燕郊最熱鬧，房子賣得最火的時候，這邊飯館賣的菜價都漲瞭，“現在燕郊飯館都少瞭。” 記者看到，午後一點左右時，街上也鮮有外賣送餐的摩托車，到5點記者離開燕郊之前隻見過兩輛。除此以外，京榆大街上的一些建材五金小店、傢居裝飾公司也有不少已經關張。
自從燕郊樓市受到政策限制以來，來燕郊看房、買房的人流量大大減少，對小商販生意的影響也很大。“行宮市場”是京榆大街上有名的低價購物市場，水果蔬菜價格親民，現在白天也少有人光顧，隻有偶爾幾個年輕的中介走進去，找地方吃頓午飯。
“顧客太少瞭，我一天一份兒都賣不出去，就自己吃瞭兩份。”一位在路口賣烤冷面的中年小販很是無奈地說道。但他對路邊房產中介雇來拉客的推銷人員仍然嗤之以鼻：“別聽他們的，現在燕郊已經沒房瞭，說有房的都是騙你的。”
然而也有不少人對未來仍然持樂觀態度。在燕郊落戶十年，已經購買瞭兩套房子的薑華對記者表示，如果手裡有閑錢，肯定還會趁著現在低價再買一套。“等政策一松動，肯定還會漲回去。”他說，“我在這兒那麼多年瞭，每次都是這樣，房價一漲，人就回來瞭。”
（來源：綜合中國證券報、華夏時報等）
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（來源：綜合中國證券報、華夏時報等）
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