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本報記者 王松才
從5月起，北京再次收緊住房信貸，8傢銀行發佈通知，要求首套房貸利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20％。至此，北京購房不僅首套貸款利率優惠完全消失，二套房的貸款利率還被定向加息。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續收緊既是趨勢也是必然。在北京各種調控政策作用下，房價出現調整的可能性大增，因此，銀行對抵押品的風險意識將提高，各傢銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度，並進一步提高房地產貸款的價格。
張大偉表示，這將是自2014年以來，特別是2014年“930新政”後，樓市限貸政策3年來首次回到基準，對於購房者來說，從2016年到新政策後，每100萬元貸款月供將增加915元，按照北京購房者平均200萬－300萬元的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到瞭質變。歷史上，北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房利率恢復基準，對購房者的心理影響也將非常大。
“北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，房貸出現瞭收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長。這些都疊加房地產調控政策發揮調控效果。”張大偉認為，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，房價調整的壓力越來越大。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，解除利率優惠、定向加息之後，貸款購房的成本都將上升，高總價、大戶型的住房將受到較大影響，市場上部分資金實力相對有限、月供還款能力不足的置業升級的改善型購房需求的釋放會被延遲，對首次置業人群也會產生遲滯作用。不過，新政最大的影響還是對樓市投資投機需求的打擊，成本的增加、風險的提高將讓市場更趨理性。
胡景暉表示，2016年以前，國傢的樓市政策多是普惠式的，包括央行的貨幣政策，僅2015年就降準降息五次以上。雖然降準降息並非隻針對房地產市場，但釋放的大量流動性仍對上一輪樓市升溫產生瞭不小的助推作用，造成瞭熱點城市更熱、三四線城市去庫存依舊困難的局面。從2016年3月開始，“因城施策”“一城一策”的調控方針開始落實，各城市開始根據當地市場的特點，在中央精神的指導下，出臺適合當地樓市發展情況的限購、限貸政策，調控范圍進一步細分到瞭各城的不同區域，但在利率上，央行一直沒再統一調整。雖然2016年四季度北京開始收緊瞭房屋貸款的利率優惠，但基準利率並未調整。
此次新政，北京不但取消瞭首套房貸的優惠，還對二套房貸進行瞭加息，這標志著央行已經開始定向針對樓市、定向針對不同城市、定向針對不同檔次的購房者進行加息。以北京為示范，一二線重點城市或將跟進北京市政策，而去庫存問題仍然嚴重的部分三四線城市則會維持利率優惠，全國針對樓市的貨幣政策或將徹底進入“一城一策”時電動床代。
胡景暉表示，自“317新政”以來，政府在本輪調控中展現出瞭超強的決心，高門檻的限購、限貸政策加上一系列防止“鉆空子”的政策可以說是史上最嚴厲、史上最嚴密，在這樣的高姿態之下，北京房地產市場將會持續維持降溫態勢。
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